富力地产斩获滨西商务区地块,打造生态宜居城市名片

原创 xiaomo  2019-09-26 16:31:51  阅读 246 次 评论 0 条
摘要:

时隔近5个月,太原土地市场终于再次迎来土地拍卖。 2019年9月18日上午,一场备受瞩目的土地拍卖在太原市国土资源交易事务中心拉开帷幕,也让三给片区又一次出现在各大媒体的头条上。 本次公开拍卖的土地编号为SP-1944地块,宗地面积105335.61㎡,位于太原市城建热点区域三给片区,东至滨河西路,西至文兴路,北至汾西街,南至三给北街。土地用途为居住兼容商业、托幼,地块规划体量约44.8万平方米。起拍价为98240万元,最终由富力地产以109940万元价格成功拿地。该地块为滨

时隔近5个月,太原土地市场终于再次迎来土地拍卖。

 

2019918日上午,一场备受瞩目的土地拍卖在太原市国土资源交易事务中心拉开帷幕,也让三给片区又一次出现在各大媒体的头条上。

 

本次公开拍卖的土地编号为SP-1944地块,宗地面积105335.61㎡,位于太原市城建热点区域三给片区,东至滨河西路,西至文兴路,北至汾西街,南至三给北街。土地用途为居住兼容商业、托幼,地块规划体量约44.8万平方米。起拍价为98240万元,最终由富力地产以109940万元价格成功拿地。该地块为滨西商务区储备地块。

 

近几年三给片区出镜率极高。国内知名地产企业陆续拿地,片区内已经云集了富力天禧城、旭辉江山、碧桂园凤凰城、万科太原小镇、万科公园里、辰兴·优山美郡、恒大御景湾、融创、山投城上城等楼盘,纷纷开足马力建设,又有太原中远期规划新鲜出炉,直接将三给片区划为未来发展又一引擎。有识之士甚至断言该片区将承载太原城市副中心的重任,甚至类比太原的“雄安新区”。

 

三给片区位于太原市尖草坪区,2017年《尖草坪三给片区城市总体规划草案》出炉,三给片区被规划成集商业、现代服务业、文化旅游、休闲娱乐、商务办公、宜居住宅等功能为一体的“公园式城市新区”,至此各大媒体纷纷用“即将腾飞、商机逆天、发展最热、潜力无限、升值空间巨大”等溢美之词,时至今日我们来重新梳理一下,片区内目前的整体发展情况。

 

三给片区打造生态宜居城市名片路网建设支撑经济腾飞

 

三给片区作为北城新兴区域,目前各类配套在持续落地和推进建设中。

 

交通方面,三给片区路网以棋盘式格局布局纵横交错,主干、支干规划合理,四通八达,三给片区周边有和平北路、滨河西路、汾西公路、北中环等道路,开车出行方便,此外,规划地铁3号线也途径项目周边,对片区经济发展提供了最强有力的支撑

 

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今年的太原六城区区委五届经济工作会议上,尖草坪区代表提出了2019年要加快三给片区建设,打造摄乐商圈、通过汾西路北延、西山旅游公路等道路,串联西山城郊森林公园、崛围山、二龙山、汾河二库等景区景点,打造一处一特色、一处一主题的农游品牌。

 

从区域规划和位置来看,三给片区东临汾河、西连西山坐拥丰富的生态资源,已建成或规划有多个公园配套,包括摄乐公园、西渠公园、汾西公园、金桥公园、街心公园、汾河湿地公园等,是太原市公园最多的片区,公园的占地面积加起来至少有1500亩左右。除了这些公园以外,三给片区还被西山森林公园与汾河湿地公园环绕,正因为这些,生态宜居可能将成为三给片区未来的主打招牌。

 

 

定位中原国际生态智慧新城打造最具示范性的建设样本

 

从区域规划图中可以了解到,沿和平北路地铁三号线、西渠路,设置有一条超大规模的带状商业集群,并在片区北部还分布有多个小规模商业。整个片区内商业分布呈L状,未来将辐射整个片区。

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坊间传闻富力地产和旭辉都有意引入商业综合体项目,从规划图也可窥见一斑,在旭辉集团最新发布的《太原北部新城三给片区概念规划设计》视频中,首次曝光了三给片区未来的规划走势,明确提出:二年成形,四年成势,六年成城,三给片区将成为首座领先于国际标准的生态、健康和智慧新城,并将致力于建设中原最具示范性的国际生态智慧新城。

 

三给片区三年内崛起,各大房企获益首当其冲

 

区域内星罗棋布的房企,磨刀霍霍,蓄势待发,辰兴地产率先落子布局,五年以来房价从3000元起到目前已经突破万元大关,8000元房源已经绝迹,带动周边房价水涨创高,成为太原楼市价值洼地,从早年间的嗤之以鼻,到现在的趋之若鹜,以至于措施良机扼腕叹息。

 

旭辉的入驻,三给片区五村整体开发5000亩土地,500亿的投资随即该区域楼盘也纷纷涨价,以富力地产天禧城为例,20175月均价8800/㎡,目前均价11000/㎡,不到一年涨幅达到25%,未来该区域房价上升空间较大,随着各项基础建设以及配套服务的完善,房企获益几乎是板上钉钉。

 

各大房企进驻,目测未来将有万套房源售出,将直接带动和刺激家居建材流通行业的发展,为什么说近水楼台?

 

2009227日由山西省人民政府办公厅(晋政办发【200932号文,确定该区域为服务业“1+10”工程商贸流通业的旗舰项目,三给片区内经十多年的经营培育,已经成为了太原市乃至周边首屈一指的家居建材流通聚集地,区域内以黎氏阁知名度最高,是太原本土企业至今已有22年的历史,逐步成长为山西本土家居流通行业的领头羊。2014年黎氏阁慧眼布局北城开设黎氏阁北中环店,以强大的引领、示范作用,改变传统家具建材的市场业态,打造新型家居商贸流通新业态,成为滨西商务区一线一颗璀璨的明珠。

 

黎氏阁、锦绣均以超大规模,家具建材定制一站式购物雄踞片区,外加大大小小的上下游配套服务,足以支撑该区域未来十年的消费市场,而庞大的购房后消费也将大大的刺激该区域的以家居建材流通行业的进一步发展,成为即房地产行业后的又一财富收割机。

 

随着房企进驻购房入驻,教育医疗资源的投入、以及商贸物流行业的发展势必在未来带来人口的急剧增加,其中蕴藏巨大的消费潜力,吃喝住行都处于萌芽状态,大量的就业和创业机会。

 

打造新的城市样本模型,三给片区发展充满想象空间

 

时代大潮下国家层面都在打造新的城市样本模型,三给片区发展给未来留足了想象空间。

 

三给片区作为太原市重点打造的北部新城区,根据相关规划,三给片区将会被打造成为尖草坪区现代宜居都市区的核心区。

 

1、生态。三给片区最大的亮点在于它以公园多著称,按照市政规划,片区内有包括已建成的金桥公园、小东流公园,和规划中的摄乐公园、汾西公园、太白铁路遗址公园、兴瑞体育公园、西渠体育公园等配套,这里将陆续建成7座市立公园,称为太原公园最多的片区;

2、交通。三给片区近年陆续修建了摄乐街、摄乐桥、西渠路等路网,区域已初步形成完整的路网体系,并与滨河西路、北中环两大城市快速路衔接,交通非常方便;

3、医疗资源:尖草坪区中心医院和省人民医院新院纷纷落地三给片区;

4、教育配套:市外国语新校区已经建成,预计明年投用,尖草坪区一中在建成和推进中。碧桂园凤凰城和旭辉江山分别规划建设幼儿园和小学。

5、商业配套,比较稀缺。

 

新的经济引擎需要人才资源的匹配,经济发展需要引入新的血液,这些潜在的经济规律直接得到的答案就是片区发展离不开创新,而创新离不开人才的引入,因此从市区两级政府纷纷制定了人才引入计划,可以看出太原市在遥远的北城正在下一步大棋,从联通东西的摄乐桥的建成通车,到之前止于规划中的大型三甲医院、重点中学的一一落地开建,人们开始相信三给片区并非政府的画饼充饥,其真正崛起只是时间问题。


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