富力地产:新项目入市提振年中销售 优质土储支撑未来增长

原创 xiaomo  2020-07-23 10:53:28  阅读 190 次 评论 0 条
摘要:

2020年已过半,随着疫情形势好转,生产生活秩序恢复,房地产市场也随之转好。6月份各大房企的年中业绩抢收,带来了销售额的新一轮增长。据富力地产发布的公告,2020年上半年,公司权益销售收入为人民币510.6亿元,销售面积达约426万平方米。6月,富力地产单月权益合约销售总金额约为145.1亿元,销售面积约1164400平方米,与5月份相比分别上升37%和32%。富力地产董事长助理陈志濠表示,销售额大幅回升主要是缘于多个新项目的入市。今年6月富力地产推出3个新项目,合计贡献销售额约9亿元。杭州富力

2020年已过半,随着疫情形势好转,生产生活秩序恢复,房地产市场也随之转好。6月份各大房企的年中业绩抢收,带来了销售额的新一轮增长。据富力地产发布的公告,2020年上半年,公司权益销售收入为人民币510.6亿元,销售面积达约426万平方米。

6月,富力地产单月权益合约销售总金额约为145.1亿元,销售面积约1164400平方米,与5月份相比分别上升37%和32%。富力地产董事长助理陈志濠表示,销售额大幅回升主要是缘于多个新项目的入市。今年6月富力地产推出3个新项目,合计贡献销售额约9亿元。杭州富力中心、西安富力开远城和嘉兴富力云亭雅居等多个项目的加持,带动着整体销售环比上升。

当前,中国房地产市场正由“增量时代”转向“存量时代”,疫情也加速了行业调整,进一步减缓了企业拿地的速度。如何挖掘未来的增长空间,是摆在房企面前的共同难题。而富力地产似乎已有了应对之策。

对于房企来说,盘活存量资产,是保持增长的关键之一。富力地产拥有大量的自持物业,包括购物中心、写字楼、产业园,物流中心等,还是全球最大的豪华酒店的业主,这些自持物业及酒店在2019年为富力地产带来82.4亿元的营收,在总营业额中占据9%,正在为公司带来持续稳定的收入。

同时,富力地产拥有充足的土储,截至2019年底,富力地产土地储备权益可售面积约5800万平方米,约可满足未来4-5年的开发需求。并且富力地产的拿地价格和土储结构优势明显。年报显示,富力在2019年新增拿地平均地价为2600元每平米,协议销售均价为13000元每平方米,新取得土地具有充足的利润空间;土储结构方面,富力地产的土储一二线城市的面积占比92%,在大湾区面积占比达到60%。更低的地价,加上多位于一二线城市,也将为富力地产带来更高的利润空间,预示着企业在未来将保持良好的发展势头

此外,富力地产手中还拥有“旧改”这张王牌。截至2019年底,富力城市更新集团已签约合作项目超过70个,已签约城市更新项目的总建筑面积超过7000万平方米,可售面积超4000万平方米,预计两年内可为集团增加1000万平方米的可售面积,相当于2000亿元可售货值。前不久,富力地产又成为了南沙东涌镇大同村旧改项目的正式合作企业,并与保利合作以100%通过率,拿下海珠赤沙村旧改项目,为其城市更新版图再度增添两个优质项目。

总体来看,富力地产销售情况稳健,土储充足,随着城市更新业务逐步进入收获期,未来发展可期。


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