缓拿地、降负债 富力地产旧改蕴藏爆发性红利

原创 xiaomo  2020-06-30 16:57:53  阅读 238 次 评论 0 条
摘要:

2020年的开局,对于房地产企业来说并非一帆风顺。在疫情的冲击下,房企纷纷加快去库存和资金周转速度,促进现金回笼。富力地产作为老牌房企,也及时作出“缓拿地、降负债”的应对措施。克而瑞数据显示,今年前五月,富力地产全口径销售金额近四百亿,销售权益比高达93%。事实上,在过去一年,富力地产便已放缓了在公开市场的拿地速度。富力地产的土地收购策略主要集中在资产快速周转的土地、低成本土地及城市更新项目,在管理资本开支的同时保持稳定的利润率。相较于招拍挂及收购项目,透过城市更新获得的土储利润率更有保证,并便

2020年的开局,对于房地产企业来说并非一帆风顺。在疫情的冲击下,房企纷纷加快去库存和资金周转速度,促进现金回笼。富力地产作为老牌房企,也及时作出“缓拿地、降负债”的应对措施。克而瑞数据显示,今年前五月,富力地产全口径销售金额近四百亿,销售权益比高达93%。

事实上,在过去一年,富力地产便已放缓了在公开市场的拿地速度。富力地产的土地收购策略主要集中在资产快速周转的土地、低成本土地及城市更新项目,在管理资本开支的同时保持稳定的利润率。

相较于招拍挂及收购项目,透过城市更新获得的土储利润率更有保证,并便于管理资金流动,可提升房企盈利空间。而巨量的低成本土储和极具增长潜力的城市布局,将为富力地产提供永动机式的利润源泉。

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在今年业绩会上,富力地产表示,集团已签约合作城市更新项目超70个,可售面积超4000万平方米,其中92%的面积位于一线及二线城市,60%位于大湾区。目前,两年内目标可转化超1000万平方米,对应货值约2000亿。

 众所周知,旧改一直是富力地产的看家本事,其在广州大本营等深耕城市储备了不少项目,如富力茅岗村项目规划计容面积227.43万㎡,笔村项目规划计容面积149万㎡,陈田村项目规划计容面积199万㎡,这些近期陆续要开始出货。此前,除部分合作意向进入其他应收款科目,该板块的巨大资产规模并未反映到账面上。

日前,广州南沙区东涌镇大同村更新改造项目公开引入正式合作企业表决结果公示,富力地产以到会代表100%的通过率成为该项目的正式合作企业,富力城市更新版图再添一笔。

针对于富力地产的当前状态,中金公司表示,富力地产有望借助城市更新重新打开一二线市场,土储质量有望改善,杠杆率进一步下降;惠誉认为,富力地产管理层提出的去杠杆计划可以实现,集团地产业务较强、业务多元化程度较高,截至2019年末,5800万平方米的大规模土地储备足以支持四到五年销售,从而为降杠杆提供缓冲。

2020年2月17日,富力被纳入恒生中国高股息率指数比重最高的成分股top10;5月18日,恒生指数公司推出 “恒生大中型股价值50指数”和“恒生大中型股价值偏向指数”,富力同时被纳入以上两项指数。

十年深耕,富力地产在良性去杠杆,平衡利润与负债的发展策略下,公司也将稳步攀升,迎来优质资产蕴藏爆发性红利。


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